集美家居天津项目由集美家居联合天津津兰集团、天津环渤海金岸集团共同打造，2008年6月达成合作协议，集美集团将作为独家家居企业进驻天津津兰国际商贸中心。

在天津市政府报告中，天津津兰项目被列为天津市十大金牌项目之一。集美家居30万平米高档家居卖场将于2010年6月完成主体工程，9月实现正式营业。

一、城市关系

天津，是中央直辖的四个大城市之一，也是世界第十五大城市。历史上的天津，就是环渤海地区经济的中心和重要的港口城市。而今天，以北京、天津为双龙头的环渤海经济圈作为中国区域经济版图的第三极正在强势崛起，天津老城区、滨海新区、海河新区三轴一心的发展趋势将拉动天津成为北方地区又一新的经济中心。

2008年8月1日开通的京津城际高速列车更是实现了28分钟京津同城一体化。便利的交通，受到众多地产商的青睐，更引得无数购房者的追捧。天津的房地产、家居产业蓬勃发展，长期看好。

而集美家居进驻的天津津兰国际商贸中心就处在这块宝地黄金大道中轴线和外环线城市绿环交汇处，中石油桥南节点，是继京津公路经济带和老城厢商圈的又一重要城市商贸节点，也是天津市重要的南部门户。规划中的地铁7号、12号线与项目紧密相连，成为天津津兰交通运行的天然大动脉。

项目用地延卫津南路东侧南北方向伸展，形成一条延高速路线性展开、长度约2公里的城市走廊，向北直达天津市中心，向南延伸紧邻环渤海新城。独特的地理优势孕育出一道时尚现代、富于动感的城市风景线。

二、区域优势

用地所处区域南部毗邻环渤海经济开发区，东西两翼为数百万平米的城市集景观住区。其中，天津最大、最高档的住宅小区——梅江智能化生态住宅区及梅江国际会展中心与集美只有一墙之隔。北部奥体中心与项目相隔不到1公里，两相呼应构成了极富活力的奥体核心商业圈。

集美家居天津项目座落于这样的核心商业区，既是点睛之笔，又将是掘金之地。

项目集商业、餐饮、娱乐、办公等多种城市功能于一体，复合式商业业态组合不仅有效完善区域生活服务，更营造出富于生机的时尚国际服务生活区。

三、项目总述

项目规划总用地面积30公顷，总建筑面积90万平方米，分为南北两期。其中，一期规划用地面积16.1公顷，包括30万平米 living mall大型家居广场，10.5万平米商务办公、城市公寓及商业娱乐，10万平方米商务办公及商业服务区。二期规划用地13.9公顷，包括星级酒店，商业办公，商业卖场，城市公寓等，建筑面积39.5万平方米。

四、交通组织

交通组织依托便利的城市道路条件，以外部环线为骨干，结合城市公园和商业广场的经营创造出快捷轻盈、行云流水的人车分流体系。

30万平米的living mall大型家居卖场是集美天津项目的主区域，由A、B两座15万平米的标准商业模块组成。两座宽约9米的大型空中连廊将两大模块高效紧密的串联起来。前部南北贯通的超大型广场也让两座展厅浑然天成，融为一体。

每座商业模块由中部商业卖场空间、前部公共广场空间、顶部立体停车空间三部分组成。中部商业卖场空间为标准柱网结构，包括地下一层及地上四层，是商业经营的主区域。前部公共广场空间为超大型广场及停车场，实现集美卖场人流、车流的快速引导。顶部立体停车空间为屋顶绿化停车场，通过环形坡道可直接到达。传统商业模式中，商业价值随着商业楼层的增加而减少，地下车库消耗了有限的商业空间。而集美天津馆设计方面通过引进优化的立体交通解决方案，进行商业模式创新，实现商业价值的提升。一方面，通过将车流导向屋顶停车场，在释放地下商业空间的同时，有效建立了自上而下的商业动线。另一方面，引导商业人流从前部大型广场直接进入卖场，创造双首层的商业价值。引导着高档办公型卖场的新理念。

集美卖场立面造型源于灵活跳跃的线条，通过线条的叠加形成时尚现代的建筑表情，成为天津市区又一新的地标性建筑。

五、类别规划

集美天津项目意欲打造全国单体最大的高档综合性家居商场，总体类别安排：

A座规划为综合性家具展厅，其中

地下一层为：办公家具、酒店家具、餐桌椅、小件家具区

一层为：软体家具、进口家具展区

二层为：板式家具、板木结合家具、儿童家具、松木家具区

三层为：实木及榆木家具区

四层为：欧美家具、韩式家具、红木家具、田园家具、新古典家具区

B座整体为综合性建材展厅，其中

地下一层包括：玻璃、五金、涂料、地毯、吊顶、太阳能、散热器、智能家居、家装广场及餐饮区

一层包含：陶瓷区、卫浴区及奥购超市

二层为：地板、门窗、楼梯区

三层为：厨房电器、整体衣帽间、窗帘布艺及壁纸展区

四层整体为：灯饰展区

合理的布局、全新的理念，家具与建材产品完美搭配，完全适应消费者“一站式”购物的需求。

六、服务优势

集美家居是京城最大的家居产业集团，此次进驻天津，将把北京20年家居成功运作经验复制并发扬光大，利用自身的品牌优势、营销核心理念、优秀管理团队，打造一个具有地标意义的集家具、建材、家装、家饰等为一体的泛家居商业航母。我们将把集美独有的免费班车服务模式复制到天津店，这一贴近消费者需求的服务举措定会得到广大天津市民的赞许，也将大大提升集美天津店的辐射面积。

另外，集美天津项目将依托独特的经营理念，尽量将场租金调整到合理区间以降低加盟厂商的运营成本。同时，我们将投入巨额媒介宣传，通过天津的报纸、广播、电视、网站、DM直投等渠道，持续投放广告，采取多种形式的集采、团购，营销策划，以及常年10%甚至20%的赠奖回馈给消费者，以保障集美天津店的销售量不断攀升，直至品牌深入人心。

商机无限，前景辉煌。集美家居愿与您共创大业，成就梦想。天津，集美，期待您的加盟！

人的流动，空间的流动，时间的流动，在这一刻，所有的流动汇聚成一条生生不息的生活长河，演绎着城市无尽的未来。